Ricardo SilvaConsultor Imobiliário
O preço certo, o lançamento certo e uma negociação com mais de uma proposta em cima da mesa. Isto é o que vai acontecer à sua casa, semana a semana, se trabalharmos juntos.
Quase todos os proprietários pensam só no preço. As vendas que correm mal raramente falham aí: falham no tempo e na segurança.
Não o valor anunciado: o valor da escritura, depois de negociação, comissões e impostos.
Cada mês à venda tem custos fixos, e um imóvel “queimado” no mercado negocia-se sempre mais abaixo.
Documentação, crédito do comprador e CPCV bem feitos. É aqui que muitos negócios caem.
Os compradores pesquisam nos portais com um preço máximo. Se o preço pedido passa esse filtro, a casa não aparece nos resultados, por melhor que seja.
Aparece em de cada 10 pesquisas de compradores
Continue a deslizar e veja o preço a subir
Exemplo ilustrativo: casa com valor de mercado de 400.000 €. A distribuição dos filtros de preço dos compradores é uma estimativa e deve ser substituída por dados reais.
Com um preço 10% acima do mercado,
compradores chegam a ver a sua casa.
Um preço alto não vende mais caro. Vende mais tarde, e quase sempre mais barato.
Para a mesma casa,
e mais 3 meses à venda.
Uma casa raramente é só um imóvel. Quase sempre é o fim de uma etapa e o início de outra, e quem me contacta quer ter a certeza de que essa passagem corre bem.
Por isso trabalho com um plano escrito e com números verdadeiros. Prefiro dizer-lhe hoje o que o mercado pensa da sua casa do que deixá-lo descobrir daqui a seis meses.
Se decidir trabalhar comigo, sabe sempre o que estou a fazer, porquê, e o que vem a seguir.
Consultor Imobiliário · RE/MAX Grupo Viva
Sabe sempre em que fase estamos, o que já foi feito e o que vem a seguir.
Todas as segundas-feiras recebe um relatório com o que aconteceu à sua casa: quantas pessoas a viram, quem a visitou, o que disseram e o que vamos fazer a seguir.
Preço pedido, valor de venda e tempo até à venda. Casos reais, sem arredondamentos.
Cada ponto é uma casa que vendi em Loures e Odivelas. Passe o cursor ou toque para ver os detalhes.
Acima do preço pedido,
vendido em 3 dias.
Não podíamos ter escolhido melhor. Desde o primeiro dia, acompanhou-nos em todo o processo com uma disponibilidade e dedicação incríveis. Tratou de toda a documentação, marcou os serviços necessários e esteve sempre presente para esclarecer qualquer dúvida.
O que mais valorizámos foi a confiança que nos transmitiu: conseguimos até ir de férias descansados, sabendo que ele estava a tratar das visitas e de tudo o que fosse preciso.
Além de ser um excelente profissional, é uma pessoa simpática, empenhada e genuinamente preocupada em que tudo corra bem. Recomendamos sem qualquer hesitação a quem procura alguém de confiança para um passo tão importante como comprar ou vender uma casa. Muito obrigada por todo o apoio, Ricardo!
Pôr a casa em várias agências parece aumentar as hipóteses. Na prática, ninguém investe num imóvel que pode vender outra pessoa, e o comprador vê o mesmo anúncio a preços diferentes.
| Critério | Sozinho | Várias agências | Exclusivo comigo |
|---|---|---|---|
| Preço definido com vendas reais | |||
| Investimento em fotografia, vídeo e campanhas | |||
| Chega a todas as agências e redes | |||
| Um único anúncio, um único preço | |||
| Propostas em concorrência | |||
| Validação jurídica até à escritura | |||
| Um só interlocutor e relatório semanal |
Uma exclusividade é um voto de confiança. Por isso os meus compromissos ficam por escrito, com a mesma força que os seus.
O tempo de executar o plano, medir a resposta do mercado e ajustar com dados. Na maioria dos casos a venda acontece bem antes.
Não paga nada antes da escritura. A comissão financia o marketing e permite partilhar o negócio com outras agências.
Fotografia, documentação e anúncio prontos numa semana após a assinatura.
Todas as segundas-feiras, sem ter de pedir. Com números, feedback e próximos passos.
Se algum destes compromissos falhar, pode terminar a exclusividade sem custos.
Não se preocupe se não tiver tudo. Se faltar algum documento, pedimos por si, e o departamento jurídico valida cada documento antes de anunciarmos.
Uma avaliação de 45 minutos, sem compromisso. Sai com o valor de mercado estimado, as vendas comparáveis da sua zona e um plano de venda escrito.
Ferreira & Correia, Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. · AMI n.º 12915 · Cada agência RE/MAX é de propriedade e gestão independente.